Kapitalanlageimmo – Grundsätze

Kapitalanlageimmo: Grundsätze? Vereinfacht gesprochen kann man sagen, dass Du mit diesem Investment in der Lage bist, durch fremdes Geld eigenes Vermögen aufzubauen. 

Im Laufe der Jahre baust du dir ein unglaublich großes Vermögen damit auf.

Natürlich musst Du einen gewissen eigenen Anteil selbst investieren. Wie das genau aussieht, entscheidet sich dabei, wie geschickt Du beim Immobilieninvestment bist – zu welchen Marktkonditionen Du kaufst und Dein Anlageobjekt dann vermieten kannst. 

[Jeden Monat Geld geschenkt mit der Kapitalanlageimmo] 

Stell Dir vor, Du leihst Dir das Geld für eine Kapitalanlageimmo von einer Bank, nehmen wir als Beispiel 100.000 Euro. Du hast dadurch eine Bankrate zu bedienen – bei 4,5 % Annuität (2,5% Zins und 2% Tilgung) würden da 375 Euro im Monat zusammenkommen. Die Hausverwaltung schlägt nun mit 25 Euro zu Buche, die nichtumlagefähigen Nebenkosten und die Instandhaltungsgrundlage machen weitere 50 Euro aus. In der Summe wären wir dann bei 450 Euro monatlichen Ausgaben für dieses Objekt. 

Das ist die eine Seite. Auf der anderen Seite hast Du aber Deine Mieteinnahme für die Kapitalanlageimmo- sagen wir, 350 Euro kalt. Als Dein eigener finanzieller Eigenanteil bleiben also gerade einmal 100 Euro, vor Steuer. 

Warum vor Steuer? – Der Staat sagt, normalerweise ist es seine Aufgabe, Wohnraum zu schaffen; wenn Du das für ihn übernimmst und jemanden in Deiner Wohnung wohnen lässt, kannst Du als Gegenleistung dafür Kosten steuerlich geltendmachen. Das wären etwa die Zinsen, die Du an die Bank für Dein Immobiliendarlehen zahlst. 

Unter dem Strich bleiben bei unserem Beispiel vielleicht 90 Euro nach Steuer. 

Jetzt fragst Du wahrscheinlich: Mit monatlichen Ausgaben von 90 Euro – wann lohnt sich das Thema denn? 

Die Antwort ist ganz einfach: Mit jedem Monat, der vergeht, lohnt sich diese Investition. 

100.000 Euro betrug die Darlehenssumme. Bei angenommenen 2 % Tilgung verringert sich die Schuld um gut 166 Euro im Monat, während Du selbst dafür lediglich 90 Euro aufbringst. Du bekommst folglich 76 Euro geschenkt – das ist sensationell und eine sagenhafte Rendite! 

Und genau aus dem Grunde war Jeder, mit dem ich bisher gesprochen habe und der sehr vermögend war, auch Immobilienbesitzer. Denn so kommt man zu Geld. So einfach funktioniert die Kapitalanlageimmo…

[Solide Vermögensgrundlage für deine Zukunft] 

Das Interessante an einer Kapitalanlageimmo ist zudem, dass Du im Laufe der Zeit die Miete erhöhen kannst. Und was passiert dann mit Deinem eigenen Beitrag? Ganz genau – der sinkt. Im Idealfall läuft es darauf hinaus, dass sich nach einem gewissen Zeitraum die Immobilie komplett alleine trägt. Das bedeutet, die Immobilie bezahlt sich von selbst ab. 

Auf der einen Seite investierst Du sukzessive vielleicht 10.000 bis 15.000 Euro selbst in Dein Objekt, auf der anderen Seite stellt dieses Objekt aber einen Wert von 100.000 Euro dar. Unter solchem Gesichtspunkt ist das ein ausgesprochenes super Verhältnis für den Vermögensaufbau, im Bezug auf das eigene eingesetzte Kapital. 

Der hauptsächliche Grund, weshalb sich die meisten Leute zu einer Kapitalanlageimmo entscheiden, ist aber nicht nur der Wert an sich. Der Hauptgrund ist, damit passives Einkommen zu generieren. Die meisten Menschen sind sich heute bewusst, dass die Rente nicht reichen wird, bei weitem nicht, desgleichen die Pensionen der Beamten. Man muss selber etwas tun. 

Anfangs kann man den Überschuss dafür nutzen, um weitere Immobilien mit zu finanzieren. Du baust Dir durch ein solches Immobilienportfolio einen massiven Vermögenswert auf, der sich letztlich von alleine finanziert.Am Ende, wenn alles abgezahlt ist, verbleibt Dir ein enormes passives Einkommen, mit dem Du unter anderem in der Lage bist, Deine Rentenlücke bequem zu schließen. 

Im Übrigen kannst Du als weiteren Vorteil Deine Immobilie wieder veräußern. Hast Du beispielsweise nach 10 Jahren bis zum Verkauf 30.000 Euro getilgt, steht Dir diese Summe jetzt für Dein eigenes Haus zur Verfügung. 

Damit reduzierst Du nicht nur massiv die Zuzahlung zu diesem Objekt. Du bist auch sehr viel schneller mit Deiner Ratenzahlung für das Haus fertig. Darüber hinaus bietet Dir die Bank sagenhafte Darlehenskonditionen, wenn Du derart Eigenkapital mitbringst. Außerdem vertraut sie Dir sehr viel lieber ihr Geld an, nachdem Du als bereits ausgewiesener Immobilienbesitzer gezeigt hast, dass Du den Geldkreislauf verstanden hast. Das senkt den Zins. 

 [Mein Fazit zur Kapitalanlageimmo] 

Es gibt noch viel, viel mehr Vorteile, die das Thema Kapitalanlage-Immobilie mit sich bringt; natürlich gibt es auch Risiken und Nachteile, gar keine Frage. Das alles im Detail zeige und
erkläre ich Dir gerne – dafür kannst du mich hier kontaktieren! Dann weißt Du ganz genau, worauf es im Endeffekt ankommt, wie Du Deine geeignete Immobilie findest und den maximalen Nutzen aus dem Immobilienmarkt ziehst. 

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