{"id":68,"date":"2023-09-19T14:56:16","date_gmt":"2023-09-19T12:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/?p=68"},"modified":"2025-08-01T15:21:04","modified_gmt":"2025-08-01T13:21:04","slug":"kleine-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/kleine-wohnung\/","title":{"rendered":"Kleine Wohnung – unglaubliche Attraktivit\u00e4t"},"content":{"rendered":"\n

Kleine Wohnung<\/strong> und unglaubliche Attraktivit\u00e4t? Bei dieser vielleicht etwas skurril anmutenden \u00dcberschrift<\/strong> stellt sich nat\u00fcrlich gleich die eine oder andere Frage … Antworten dazu hier<\/strong> in meinem neuen Blogbeitrag! <\/p>\n\n\n\n

[\u00dcberschaubares Budget f\u00fcr eine kleine Wohnung] <\/h2>\n\n\n\n

Viele meiner Mandanten und exklusiven Webinarteilnehmer fragen immer wieder: Welche Wohnungsgr\u00f6\u00dfen sind denn jetzt am besten geeignet f\u00fcr den Erwerb als Kapitalanlageimmobilie?\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ich spreche aus langj\u00e4hriger Erfahrung, und die hat gezeigt, dass man sich doch eher an kleineren Wohnungen orientieren sollte. Warum ist das so? Zun\u00e4chst schon einfach aus dem Grunde, weil die meisten Menschen sich vom Gesamtmietbudget her eine kleine Wohnung eher leisten k\u00f6nnen als eine gro\u00dfe Wohnung.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Worauf es ankommt<\/h3>\n\n\n\n

Wenn Du also eine 1- oder 2-Raum-Wohnung hast, die vom Grundriss her Standard ist, die vielleicht sogar das eine oder andere Merkmal aufweist, was sie attraktiv macht, dann sprichst Du damit einen viel, viel breiteren Wohnungsmietermarkt an und damit weit mehr Interessenten, als beispielsweise mit einer 3-, 4- oder sogar 5-Raum-Wohnung.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr eine Kleinwohnung ist das n\u00f6tige Mietbudget meistens so gering, dass es sich in der Regel ein Single leisten k\u00f6nnte. Auch ein Azubi, ein junges P\u00e4rchen ohne Kinder, ein alleinstehender Rentner, ein Rentner-Ehepaar … das garantiert Dir die gr\u00f6\u00dftm\u00f6gliche Wahrscheinlichkeit der Vermietung. Und nat\u00fcrlich nur dann, wenn Dein Anlageobjekt auch vermietet ist, bringt es Dir den finanziellen Nutzen als Vermieter.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00dcberschaubare Risiken – Kleine Wohnung<\/h3>\n\n\n\n

Das Mietausfallrisiko ist somit sehr niedrig. Selbst wenn die Wohnung doch einmal leerstehen sollte – warum auch immer -, bleibt der Verlust f\u00fcr Dich gering und h\u00e4lt sich in \u00fcberschaubaren Grenzen. Bei kleinen Immobilien kann man besser ein, zwei Monate aus der eigenen Tasche kompensieren, um seine Darlehensrate zu bedienen.<\/p>\n\n\n\n

[Eine kleine Wohnung f\u00fcr jedermann] <\/h2>\n\n\n\n

Ein weiterer, enormer Vorteil von 1- und 2-Raum-Wohnungen ist f\u00fcr Dich als Vermieter, dass solche Wohnungen weniger Instandhaltungsaufwand erfordern. Das hei\u00dft, wenn die W\u00e4nde gestrichen werden m\u00fcssen oder wenn der Fu\u00dfboden zu machen ist, brauchst Du noch lange nicht so viel Geld in die Hand zu nehmen wie bei einer deutlich gr\u00f6\u00dferen Wohnung. Zudem ist es einfacher, die Arbeiten gegebenenfalls in Eigenleistung zu erbringen oder privat zu beauftragen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Die Realit\u00e4t f\u00fcr kleine Wohnung<\/h3>\n\n\n\n

Zwar m\u00f6chten die Menschen gerne in sch\u00f6nen Wohnungen wohnen, in modernen und gut ausgestatteten Wohnungen … etwa mit Balkon, mit Stellplatz f\u00fcrs Auto, vielleicht mit Terrasse, mit G\u00e4ste-WC und und und. Doch wie sieht die Realit\u00e4t aus? – Die allermeisten leben in Standardwohnungen, weil ihre Traumvorstellungen sich am Markt und au\u00dferdem \u00fcber ihr Portemonnaie nicht verwirklichen lassen. Dementsprechend sprichst Du mit ganz normalen Wohnungen die breite Masse an Mietinteressenten am ehesten an.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Was sagt uns das?<\/h3>\n\n\n\n

Es spielt also keine Rolle, ob die Wohnung im Erdgeschoss liegt oder im Dachgeschoss. Auch nicht ob sie einen\u00a0 Balkon hat oder nicht, ob ein Stellplatz dazugeh\u00f6rt. Wenn sie „quadratisch-praktisch-gut“ ist, sich in einer Lage befindet, wo die Leute wohnen wollen, und der Mietpreis nicht \u00fcberm\u00e4\u00dfig „frech“ angesetzt ist, dann ist das eine sehr gute Wohnung, die Du definitiv vermietet bekommst und die Dir damit als Vermieter Dein passives Einkommen generieren wird und sichert.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Eines kann ich Dir versprechen, das zeigen schon die einschl\u00e4gigen Statistiken: In Zukunft werden die Mieteinnahmen ebenso wie die Verkaufspreise von Objekten – solltest Du ver\u00e4u\u00dfern wollen – weiterhin ansteigen.\u00a0<\/p>\n\n\n

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\"Kleine-Wohnung\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

[Schnellere R\u00fcckfinanzierung f\u00fcr kleinere Wohnungen] <\/h2>\n\n\n\n

Kleinere, normal geschnittene Wohnungen sind, das versteht sich von selbst, dar\u00fcber hinaus viel g\u00fcnstiger im Erwerb. F\u00fcr Dich als Vermieter spielt ja nicht nur eine Rolle, was Du an Kaltmiete einnimmst, sondern der Kaufpreis der Wohnung, der \u00fcber die Bank zu finanzieren ist. Liegt dieser im oder unter dem Marktdurchschnitt, wird Dir die Bank umso eher entgegenkommen und Dir einen guten Zins geben. Das wiederum Deinen Eigenanteil senkt und damit deine Rendite massiv erh\u00f6ht.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

So bist Du in der Lage, mit sukzessiven Mietsteigerungen nach und nach Deinen Eigenanteil gegen Null zu fahren. Und dann ab der n\u00e4chsten Mieterh\u00f6hung passives Einkommen zu erzielen, ohne auch nur etwas daf\u00fcr tun zu m\u00fcssen. So ist eben das System der Immobilie: sich selbst abzahlendes Verm\u00f6gen zu generieren. Das ist Dein Vorteil als Kapitalanleger in Immobilien!\u00a0<\/p>\n\n\n\n

 [Mein Fazit zur kleinen Wohnung] <\/h4>\n\n\n\n

Interessiere Dich am besten f\u00fcr 1- und 2-Raum-Wohnungen, die den breiten Mietermarkt bedienen und das Risiko von Mietausfall erheblich reduzieren. Normal geschnitten, 08\/15, das ist es, was die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr die Masse erh\u00f6ht und es Dir erlaubt, wann immer Nachfrage nach diesem Wohnraum herrscht, eher einmal mit der Miete anzuziehen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Wenn Du wissen willst, wie das System Kapitalanlageimmobilie zum Beispiel auch f\u00fcr Dich arbeiten kann – und wie Du in der Lage bist, ein Immobilienverm\u00f6gen damit aufzubauen, dann kannst du hier mit mir Kontakt aufnehmen<\/a>.

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