In diesem Beitrag erkl\u00e4re ich Dir, warum Neubauobjekte<\/strong> f\u00fcr Kapitalanleger und Investoren v\u00f6llig ungeeignet sind. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Den Hauptgrund<\/strong> hiermit gleich vorweg: Neubauobjekte<\/strong> sind deshalb v\u00f6llig ungeeignet,<\/strong> weil der Quadratmeterpreis einfach viel zu hoch<\/strong> ist. <\/p>\n\n\n\n Neubauten<\/strong> – sei es Eigentumswohnung oder Haus – sind \u00fcblicherweise nat\u00fcrlich nicht nur extrem modern,<\/strong> sondern meistens auch ein St\u00fcck weit luxuri\u00f6s<\/strong>. Wenn man schon neu baut m\u00f6chte man in aller Regel nicht nur den aktuellen Standard<\/strong> erf\u00fcllen, sondern sich etwas leisten und zudem die Immobilie nach M\u00f6glichkeit auf Jahre hinaus zukunftssicher ausgestalten. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Das allerdings kostet<\/strong>. Es f\u00fchrt unweigerlich dazu<\/strong>, dass der Quadratmeterpreis<\/strong> des Neubaus letztendlich weit \u00fcber dem Durchschnittspreis<\/strong> ist … jeweils bezogen auf die \u00f6rtliche Lage, wo Du diese Immobilie eventuell als Anlageobjekt erwerben m\u00f6chtest. Und damit<\/strong> ist sie v\u00f6llig ungeeignet<\/strong> f\u00fcr den Investor und f\u00fcr den Kapitalanleger<\/strong>. Diesen<\/strong> beiden K\u00e4ufergruppen<\/strong> geht es in der Hauptsache darum, dass<\/strong> die Mieter,<\/strong> die in diesem Objekt wohnen, zum gro\u00dfen Tei<\/strong>l oder vielleicht sogar komplett die Immobilie f\u00fcr einen abzahlen<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Anders ausgedr\u00fcckt, dass also der eigene Anteil<\/strong>, was man selbst an Geld in die Immobilie steckt<\/strong>, so gering wie nur m\u00f6glich ausf\u00e4llt<\/strong>. Und das ist bei Neubauobjekten<\/strong> sehr, sehr schwer<\/strong> zu erreichen. <\/p>\n\n\n\n Wenn Du eine Bestandsimmobilie<\/strong> erwirbst, die also nicht neu gebaut ist, bezahlst Du beispielsweise 2.500 Euro f\u00fcr den Quadratmeter<\/strong>. Dann vermietest<\/strong> du f\u00fcr, sagen wir, 8 Euro kalt <\/strong>pro Quadratmeter. Das ist alles realistisch<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n W\u00fcrdest Du jetzt einen Neubau als Kapitalanlage kaufen – Ungeeignet! Neubau“ – schon das Wort scheint auf manche Menschen eine geradezu magische Anziehungskraft \u2026kaufen, zum Preis von typischen 5.000 Euro je Quadratmeter<\/strong>, m\u00fcsstest Du f\u00fcr das gleiche<\/strong> finanzielle Ergebnis<\/strong>, f\u00fcr die gleiche Wirtschaftlichkeit, anschlie\u00dfend mindestens 16 Euro Kaltmiete<\/strong> verlangen. <\/p>\n\n\n\n So bekommst Du Deine Wohnung aber in den allermeisten F\u00e4llen nicht vermietet<\/strong>; das ist einfach nicht machbar. Und selbst wenn<\/strong> Du es schaffen w\u00fcrdest, dann vielleicht beim Erstbezug<\/strong>. Sp\u00e4testens ab dem zweiten Mieter wird die Rechnung nicht mehr f\u00fcr Dich aufgehen. <\/strong><\/p>\n\n\n Das hei\u00dft ganz klar<\/strong>: Kaufe Dir lieber<\/strong> Immobilien aus dem Bestand<\/strong> und vermiete diese<\/strong>. Denn der kluge Kaufmann macht schon im Einkauf den Gewinn<\/strong>. Es darf dabei durchaus gerne ein Objekt<\/strong> sein, welches unter dem Durchschnitt vermietet<\/strong> ist … das bedeutet n\u00e4mlich, Du erwirbst eine Immobilie mit Mietrenditepuffer<\/strong>. Hier bist Du in der Lage, die Miete<\/strong> im Laufe der Jahre nach oben hin<\/strong> zu entwickeln. <\/p>\n\n\n\n Mit den geeigneten Bestandsobjekten<\/strong> bist Du viel, viel schneller<\/strong> im positiven Cashflow<\/strong>, sodass Du Freude<\/strong> an Deiner Immobilie haben kannst. Es ist einfach eine Frage der Rechnung<\/strong>. Bei Neubauten droht Dir einfach die Gefahr<\/strong>, dass Du wom\u00f6glich mehr Geld hineinstecken<\/strong> musst, als<\/strong> es die Kalkulation<\/strong> von vornherein vorgesehen<\/strong> hat. <\/p>\n\n\n\n Weitergehende Fragen<\/strong> beantworte ich gerne. Buche Dir hier einfach einen Termin<\/a>! Die Wortsch\u00f6pfung „Neubau als Kapitalanlage“ … Schon das Wort Neubau scheint auf manche Menschen eine geradezu magische Anziehungskraft auszu\u00fcben, W\u00fcnsche und Begehrlichkeiten zu wecken. Umso mehr hei\u00dft es, bei Immobilien und deren Finanzierung fest auf dem Grund der Realit\u00e4ten zu bleiben und einen klaren Blick zu behalten! In diesem Beitrag erkl\u00e4re ich Dir, warum Neubauobjekte […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-30","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":473,"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30\/revisions\/473"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}[Das grundlegende Problem mit Neubau als Kapitalanlage] <\/h2>\n\n\n\n
Was meine ich damit? <\/h4>\n\n\n\n
Soviel zum Thema Neubau als Kapitalanlage…<\/h4>\n\n\n\n
[Ein einfaches Beispiel] <\/h3>\n\n\n\n
Du musst Dir Folgendes vorstellen: <\/h4>\n\n\n\n
![\"Neubau-als-Kapitalanlage\"](\"https:\/\/perfectio-die-finanzmakler.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Neubau-als-Kapitalanlage-1024x795.jpeg\" "\\"Neubau-als-Kapitalanlage\\"")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\n[Mein Fazit mit Neubau als Kapitalanlage] <\/h3>\n\n\n\n
Folgen Sie uns auf Facebook<\/a>
Folgen Sie uns auf YouTube<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"