Auf ImmoScout<\/strong> finden Mieter ein neues Haus oder eine Wohnung zur Miete. Die Seite wird zudem von vielen Menschen<\/strong> genutzt, die auf der Suche nach Kapitalanlage-Objekten<\/strong> sind. Auf den ersten Blick lockt <\/strong>ImmoScout mit einer riesigen Auswahl<\/strong> an Immobilien, g\u00fcnstigen<\/strong> Preisen<\/strong> und einem geringen Aufwand<\/strong>. Ein Insider verr\u00e4t 3 gravierende Fakten<\/strong>, die jedem Anleger nach dem Kauf eines Objekts das Genick brechen k\u00f6nnten<\/strong>…<\/p>\n\n\n\n
Ein Insider packt aus<\/h3>\n\n\n\n
1. In einem Haus haben sich haupts\u00e4chlich Eigennutzer eingekauft <\/em><\/h4>\n\n\n\n
Investierst Du Geld in ein Anlageobjekt<\/strong>, welches sich in einer Immobilie mit vielen Eigennutzern<\/strong> befindet, kann dies zu einem gro\u00dfen Problem f\u00fcr Dich werden. Die Eigennutzer legen einen gro\u00dfen Wert auf Investitionen<\/strong>, die ausschlie\u00dflich dem Auge dienen<\/strong>. Dies ist logisch, denn sie wohnen hier und wollen es so sch\u00f6n wie nur m\u00f6glich<\/strong> haben. Optische Versch\u00f6nerungen kosten in den meisten F\u00e4llen viel Geld<\/strong> und wirken sich h\u00e4ufig \u00fcberhaupt nicht auf den Wert<\/strong> deiner Immobilie aus. Als Miteigent\u00fcmer musst Du Dich meist an diesen Kosten beteiligen und dadurch kann deine Rentabilit\u00e4t betr\u00e4chtlich sinken<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Das beste Beispiel daf\u00fcr ist der Hausflur<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n
Fahrr\u00e4der und Kinderw\u00e4gen<\/strong> werden in vielen Mehrfamilien-H\u00e4usern regelm\u00e4\u00dfig durch den Hausflur transportiert. Bei Unachtsamkeit k\u00f6nnen durch Reifen<\/strong> oder andere Teile an den W\u00e4nden<\/strong> Besch\u00e4digungen in Form von Striemen und Kratzern<\/strong> entstehen. Anleger, die nur investiert sind und nicht in diesem Haus wohnen, werden diese optischen Besch\u00e4digungen kaum st\u00f6ren. Handelt es sich jedoch um Eigennutzer<\/strong>, werden diese in der Regel daf\u00fcr sorgen, dass die „Besch\u00e4digungen“ zeitnah entfernt<\/strong> bzw. repariert werden. Die dadurch entstandenen Kosten<\/strong> werden in den meisten F\u00e4llen auf s\u00e4mtliche Eigent\u00fcmer umgew\u00e4lzt<\/strong>. Somit kann es in deinem Kapitalanlage-Objekt im Haus mit vielen Eigennutzern schnell passieren, dass Sonderumlagen in Form von (unn\u00f6tigen) Versch\u00f6nerungs-Ma\u00dfnahmen<\/strong> an der Tagesordnung stehen. Diese schm\u00e4lern die Rendite<\/strong> Deiner Immobilie sp\u00fcrbar und belasten<\/strong> auch noch Deinen Geldbeutel<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
2. Ein Objekt mit Sanierungsr\u00fcckstau kaufen <\/em><\/h4>\n\n\n\n
Kaufst Du eine Immobilie<\/strong>, in der viele Jahre<\/strong> lang nichts<\/strong> mehr gemacht wurde, k\u00f6nnen Dir die damit verbundenen Probleme<\/strong> ebenfalls zum Verh\u00e4ngnis werden. Hat die Verwaltung <\/strong>mehrere Monate oder gar Jahre lang nichts mehr<\/strong> an dem Objekt gemacht<\/strong> – sei es aufgrund von Geldproblemen oder aus Inkompetenz<\/strong> – entsteht ein gro\u00dfer Sanierungsr\u00fcckstau<\/strong>. Sind zuk\u00fcnftig Reparaturen oder Sanierungen unumg\u00e4nglich<\/strong> und definitiv nicht mehr weiter verschiebbar, musst Du als Miteigent\u00fcmer mit hohen Kosten<\/strong> meist durch Sonderumlagen <\/strong>und \/ oder durch gestiegene Instandhaltungsr\u00fccklagen<\/strong> monatlich rechnen.<\/p>\n\n\n\n
Erschreckendes Beispiel<\/strong>: Eine jahrelang nicht sanierte Tiefgarage <\/strong><\/p>\n\n\n\n
Ein Anleger kaufte<\/strong> sich \u00fcber ImmoScout eine Wohnung zu der ein Tiefgaragenstellplatz <\/strong>geh\u00f6rte. Was er leider im Vorfeld nicht wusste: Die Garage wurde \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum trotz Notwendigkeit nicht saniert<\/strong>. Irgendwann lie\u00df sich das Ganze nicht weiter verschieben und es wurde mit den Sanierungsarbeiten begonnen, wobei zus\u00e4tzlich f\u00fcr den gesamten Zeitraum der Sanierung die Zufahrt zur Tiefgarage gesperrt <\/strong>wurde. Zum einen nahm der Anleger keine Mieteinnahmen mehr f\u00fcr seine Garagenstellpl\u00e4tze<\/strong> ein, zum anderen musste er die hohen Sonderumlagen f\u00fcr die dringend n\u00f6tige Sanierung aus seiner eigenen Tasche<\/strong> bezahlen. In diesem erschreckenden Beispiel schm\u00e4lerte der Sanierungsr\u00fcckstau der Tiefgarage nicht nur die Mieteinnahmen, sondern verursachte nahezu untragbar hohe Kosten<\/strong> f\u00fcr den Kapitalanleger. <\/p>\n\n\n\n
3. In der Miteigent\u00fcmer-Versammlung meinungstechnisch auf verlorenem Posten stehen <\/em><\/h4>\n\n\n\n
K\u00e4ufer <\/strong>der Plattform ImmoScout erfahren oft nicht<\/strong>, wie viele und welche<\/strong> anderen Personen <\/strong>sich an der gleichen Immobilie beteiligen<\/strong>. Oftmals handelt es sich dabei um grundverschiedene Eigent\u00fcmer mit vielen unterschiedlichen Meinungen<\/strong>. Dies ist einer der gr\u00f6\u00dften Nachteile<\/strong> der beliebten Plattform ImmoScout. Erwirbst Du ein Objekt \u00fcber ImmoScout, kann es in vielen F\u00e4llen<\/strong> passieren, dass sich Deine Meinung nicht<\/strong> mit den Meinungen der anderen Eigent\u00fcmer deckt<\/strong>. Dies ist an sich kein Problem, kann Dir aber im Falle einer Miteigent\u00fcmer-Versammlung schnell zum Problem werden. Im Worst Case werden die wichtigsten Anliegen in den Versammlungen nicht in Deinem Sinne entschieden, da du von der \u00dcberzahl der anderen Stimmen<\/strong> schlichtweg \u00fcberstimmt wirst<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Werden beispielsweise teure Sanierungsma\u00dfnahmen<\/strong>, Reparaturen, Modernisierungen oder andere Dinge beschlossen, kannst Du mit Deiner Meinung bzw. Stimme nichts daran \u00e4ndern<\/strong>. Es gibt bei einer solchen Versammlung keine Art von Veto<\/strong> und Du kannst Dich den Beschl\u00fcssen nicht entziehen<\/strong>. Es spielt somit keine Rolle, dass Du eine andere Meinung hast und mit dieser vollkommen allein da stehst. Du musst<\/strong> Dich in einem solchen Fall an den zuk\u00fcnftigen Kosten<\/strong> dieser Ma\u00dfnahmen prozentual zu deinen Miteigentumsanteilen wie alle anderen Miteigent\u00fcmer beteiligen. Diese Kosten k\u00f6nnen von unterschiedlicher H\u00f6he sein, sie haben aber eines gemeinsam: sie schm\u00e4lern sp\u00fcrbar Deine Rendite<\/strong> mit dem Objekt. <\/p>\n\n\n\n
Die 3 gr\u00f6\u00dften Gefahren beim Immobilien-Kauf \u00fcber ImmobilienScout zusammengefasst: <\/h3>\n\n\n\n
– sinnlose<\/strong> Sonderumlagen in Form von Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> kosten unerwartet viel Geld – vorhandener Sanierungsstau <\/strong>f\u00fchrt zu hohen Kosten und weiteren Problemen – wenig Stimmkraft<\/strong> bei den Versammlungen kann Schwierigkeiten<\/strong> verursachen<\/p>\n\n\n\n
Diese Insider-Informationen sind erschreckend<\/strong> und es handelt sich bei den Gefahren keinesfalls um Ausnahmef\u00e4lle<\/strong>. Schon mehrere K\u00e4ufer haben in diesem Zusammenhang negative Erfahrungen<\/strong> gemacht. Treten im schlimmsten Fall<\/strong> bei einem Objekt gleich mehrere<\/strong> dieser Probleme auf, kann es schnell passieren, dass die Anleger die hohen zus\u00e4tzlichen Kosten nicht mehr tragen <\/strong>k\u00f6nnen und die Immobilie durch die Bank zwangsversteigert <\/strong>werden muss. Wir zeigen Dir, wie <\/strong>Du die gr\u00f6\u00dften Gefahren<\/strong> beim Immobilienkauf \u00fcber die Plattform ImmoScout vermeiden<\/strong> und Deine Rendite sch\u00fctzen und noch steigern<\/strong> kannst.
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